บิ๊กตู่ไม่รู้เรื่องธุรกิจที่อยู่อาศัย พูดผิดๆ ถูกๆ

บิ๊กตู่ไม่รู้เรื่องธุรกิจที่อยู่อาศัย พูดผิดๆ ถูกๆ

      ตามที่นายกฯ บอกว่า ให้บ้านจัดสรรขายลดราคาลง ถ้าคิดได้เท่านี้ต่อทางออกในการแก้ไขปัญหา ก็แสดงว่า เราขาดความรู้เป็นอย่างยิ่ง

           ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวถึงกรณีที่มีข่าว พล.อ.ประยุทธ์ นายกรัฐมนตรี ที่ว่า “บิ๊กตู่ แนะบ้านจัดสรรขายไม่ออก ควรลดราคา ชี้ต้องการให้ทุกคนมีบ้าน” โดยในรายละเอียดบอกว่า “ตนให้กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) ไปดำเนินการในฐานะที่รับผิดชอบโดยตรง ซึ่งตนให้แนวทางไปว่าทำอย่างไรจะไปช่วยภาคธุรกิจเขาด้วยได้ เช่นวันนี้มีบ้านจัดสรรหรืออะไรที่ขายไม่ออก ควรต้องลดราคาหรือไม่
          นายกฯ ยังกล่าวว่า “ตนต้องการให้ทุกคนมีบ้าน ทั้งบ้านที่สร้างให้ฟรีที่ไปสร้าง ไปซ่อมให้ ซึ่งเป็นเรื่องของการใช้งบประมาณส่วนหนึ่งที่บริจาคบ้างอะไรบ้าง แต่ตนต้องการให้ทุกคนมีบ้านอยู่อาศัยแบบถาวร คือเช่าในราคาถูก การเช่าซื้อ หรือซื้อ และสามารถเทิร์นได้หากมีรายได้สูงขึ้น ดังนั้นขอความร่วมมือจากภาคธุรกิจ บ้านจัดสรรต่าง ๆ ถ้าบ้านแพงก็คงไม่ไหว ต้องดูความต้องการของประชาชนด้วยว่ามีเงินทองแค่ไหน สามารถซื้อบ้านใหญ่แค่ไหน ถ้าสร้างมากเกินไป ดีมานด์น้อยกว่าซัพพลายก็จะเป็นปัญหา ในอนาคตก็อาจเสี่ยงเรื่องของการเงินของเขาเอง”

 

กรณีนี้แสดงว่านายกรัฐมนตรีไม่มีความรู้เพียงพอต่อเรื่องที่อยู่อาศัย
           1. หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่ได้อยู่ที่กระทรวง พ.ม. ที่ดูแลการเคหะแห่งชาติ เป็นหลัก แต่อยู่ที่กระทรวงการคลังที่เกี่ยวข้องกับสถาบันการเงิน และกระทรวงมหาดไทยที่เกี่ยวข้องกับการออกโฉนด และดูแลกิจการอาคารชุด ถ้านายกฯ ขาดความรู้และไม่รู้จักบูรณาการในด้านนี้ ก็คงแก้ไขปัญหาผิดจุด
           2. นายกฯ คงไม่ทราบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยราคาถูกนั้นมีน้อย เพราะผู้มีรายได้น้อยไม่มีกำลังซื้อ การผลิตเลยน้อยไปด้วย หลายบริษัททั้งในและตลาดหลักทรัพย์ที่เคยผิดที่อยู่อาศัยแก่ผู้มีรายได้น้อย จึงหยุดผลิต หันไปผลิตสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้สูงที่ยังพอมีกำลังซื้อ หากจะลดราคา ก็คงยังไม่มีกำลังซื้อ ยกเว้นจะขายถูกแบบกึ่งให้เปล่า ซึ่งก็คงทำเพื่อ “สร้างภาพ” แบบบ้านประชารัฐ ได้ไม่กี่หน่วยเพราะขัดกับความเป็นจริงในตลาด
           3. ประชาชนที่ต้องการให้รัฐบาลไปซ่อมบ้านให้ฟรีคงมีน้อยมาก เขาจัดหากันเองได้ ดีไม่ดีต้นทุนที่ทางการไปซ่อมให้ฟรีโดยเบิกเบี้ยเลี้ยงและงบฯ หลวง อาจจะมากกว่าการไปว่าจ้างผู้รับเหมาภาคเอกชนเสียอีก
           4. นายกฯ อย่าได้เข้าใจผิดว่าทุกคนอยากจะมีบ้านเป็นของตนเอง ในบางกรณีเพื่อการมาทำงาน อาจต้องการเพียงการเช่าบ้านในเมือง แล้วนำเงินไปปลูกบ้านในต่างจังหวัด เป็นต้น
           อันที่จริงที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่มีราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาทและยังเหลือขายอยู่มีจำนวน 7,857 หน่วย รวมมูลค่า 7,068 ล้านบาท เฉลี่ยหน่วยละ 9 แสนบาท ในจำนวนทั้งหมดประมาณ 50 โครงการ ทั้งนี้แยกเป็นทาวน์เฮาส์ 15 โครงการ 893 หน่วย รวมมูลค่า 967 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 1.083 ล้านบาท ส่วนห้องชุดมีราคาเฉลี่ย 8.76 แสนบาทโดยเฉลี่ยและมีอยู่ 6,964 หน่วย รวมมูลค่า 6,101 ล้านบาทใน 35 โครงการที่ยังเหลือขายอยู่

  • รัก
    5
  • ฮ่าฮ่า
    6
  • ว้าว
    3
  • เศร้า
    4
คุณรู้สึก ถูกใจ

6 ความเห็น

 
3 ส

ไอ่เห้ตูบเหรอ

55555

  • รัก
    3
  • ฮ่าฮ่า
    4
  • ว้าว
    3
  • เศร้า
    8
 
619

จะไปเอาอะไรกับสมอง 8.4 หมื่นเซลอย่างมันแม่งก็เพ้อเจ้อไปเรื่อยหาสาระห่าอะไรแทบไม่มีเลย ...นี้ลองสังเกตุสิขนาดจะทำห่าอะไรยังไม่เป็นตัวของตัวเองเลยไม่ว่าจะเป็นการออกแถลงการณ์ต้องเปลี่ยนลุคใหม่หรือดูอย่างเมื่อวานไปเปิดสวนลอยฟ้าแม่งทำเป็นยืนร้องเพลงทั้งๆที่ร้องได้แค่ท่อนเดียว  มึงอยู่ต่อไปเถิดนะอยู่ต่อไปเรื่อยๆมันใกล้จะสุดแล้วละ  อย่าได้เปลี่ยนใครมาเด็ดขาด  16  

  • รัก
    2
  • ฮ่าฮ่า
    2
  • ว้าว
    3
  • เศร้า
    6
 
AlfaOne

เปลี่ยนวันเดียวน่ะนะ งาช้างไม่มีวันออกจากปากหมา นิสัยแก้ได้ สันดานแก้ยาก

  • รัก
    3
  • ฮ่าฮ่า
    1
  • ว้าว
    1
  • เศร้า
    5
 
เล็กโทรนิคส์

ที่มันพูดนะ เป็นของดาวอังคาร  ไม่ใช่ของไทยปัจจุบัน

  • รัก
    5
  • ฮ่าฮ่า
    4
  • ว้าว
    5
  • เศร้า
    3
 
AlfaOne

อย่างที่บอกในกระทู้ก่อน
-
เหมือนไอ้เดฟว่าแหละ ให้มันอยู่ไปนานๆ ยุทธศาสตร์ชาติ 20 ปี พัฒนา(ลง) แน่นอน
-
สมัยทักษิณ สร้างงาน สร้างเงิน ให้ ปชช มีกำลังซื้อ พัฒนาขึ้น ขยายเมือง (ทำผังดีๆด้วยละ เดี่ยวกลายเป็นสลัม ไปเสียหมด)
-
84000 คิดแค่นี้ กลับไปอยู่ถ้ำแล้วละ

  • รัก
    2
  • ฮ่าฮ่า
    3
  • ว้าว
    5
  • เศร้า
    6
 
markpakma

ขอไปอยู่บ้านหลวงในค่ายบ้างจะได้ไหม...ไม่ต้องจ้างยามไม่ต้องเช่าไม่ต้องจ่ายค่าน้ำไฟ อยู่ในเมือง

มีรปภ.ชั้นเยี่ยมบริการทหารทาสฟรี ตัดหญ้าล้างรถ ขับรถ ซักผ้าทำความสะอาดบ้าน ฟรีหมด

  • รัก
    1
  • ฮ่าฮ่า
    7
  • ว้าว
    5
  • เศร้า
    2